出租房需要購買什麼保險之房東保險
如果你想租一個房間，即使是在你自己的家裡，你也應該購買房東保險。當你出租自己的住宅或自己擁有的物業裡的空間時，你實際上就是一個房東了。房屋保險的細則在多倫多、賓頓、列治文山和安省的其它城市可能會略有不同。購買房東保險是保護你的投資和財產、確保屋主免受與出租屋相關的人身傷害和需承擔個人責任問題的最有效方式之一。
為什麼我的房屋保險不包括出租屋的保險
房屋保險政策並不是為涵蓋與租房者行為相關的損失和損害而設的，也並非針對一個你不住的地方所存在的風險，了解這一點很重要。房屋保險的目的是為你所居住的物業財產提供保險。因此，保險範圍是針對你和保單上提及的其他人(比如你的配偶或受撫養人)的財產和個人責任的。如果你在你居住的房子裡出租一個房間或地下室，雖然一些房屋保險政策可能會提供與租房有關的保險選項，但其覆蓋範圍往往很有限，不像房東保險政策那樣廣泛。
房屋保險和房東保險的區別
房東保險保護屋主免受其出租物業損失或損壞的影響。綜合房東保險計劃提供了物業建築本身包括獨立結構（比如車庫或小屋棚）的保險,以及屋主擁有的財產和與出租物業相關的個人責任問題,還有任何潛在的、由於出租空間的損傷所造成的租金收入損失的保險。
物業本身及內部財產的保險範圍
房東保險涵蓋了你所出租房屋的建築本身。這意味著，如果牆壁、地板、冷暖系統、固定裝置、傢俱(屬於你的)受到損害，而這些損害在保險所承保的風險範圍內，保險公司將承擔更換或修理的費用。
當和你的經紀人談論你的房東保險時，最好確保你了解你的保險承保的具體風險是什麼。你投保的任何保險都會標明所投保的險別，如火災、爆炸、室內水漬等。保單還會特別列出不包括在你的房東保險覆蓋範圍內的風險或潛在損害。
通常情況下，保險計劃會明確指出你的保險公司在發生索賠時需要賠償你修理或更換的金額和限額。把你租賃物業裡的物品以及這些物品的成本列出一個詳細的清單，是非常好的主意。當你需要修理或更換因意外事故或被承保的風險而造成的物品損壞或丟失時，這份清單將會非常有助於簡化索賠過程。
租房損失保險
在多倫多，賓頓、列治文山和GTA其它任何地方購買一套房子，是一項昂貴的金融投資。房東保險的一個重要部分是對租金收入損失的保險。房產所有權是一項巨大的投資，對大多數房東來說，他們的房產是通過抵押貸款來支付的。任何潛在的收入損失都可能導致財務緊張的問題。
如果意外事故或危險導致出租空間損壞，使其不適合居住時，那麼你的房東保險將會補償租金損失，並進行合理的修理或更換，使空間重新適於居住。例如，如果火災後修理廚房需要兩個月，那麼你的保險將支付至多兩個月的租金。
個人責任險
一份房東保險將保護你免受個人責任問題。責任保險，是指當你被發現對第三方造成傷害，或對第三方的財產造成損害負有責任時所產生的法律費用，而這些又在你的保險所覆蓋的範圍時，這些法律費用將由保險公司承擔。該保險範圍不包括您的租客。他們需要自己的租客保險來保護自己。
租客保險
即使是最好的房東保險也不包括租客財產的損失。雖然法例並無強制規定，但許多屋主已採取進一步措施，確保租客同意購買租客保險，將此作為租約的一項條件。租客保險為租客提供了保護他們自己財產的保障，並保證他們有責任保險，以防他們無意中損壞屋主的財產。
房東保險中的一般除外責任
一些通常不包括在房東保險中的事項:
- 室內管道結冰造成的損失或損壞；
- 你的財產隨著時間的流逝而磨損(例如老舊的瓦片脫落)；
- 地球運動(例如地震、山泥傾瀉等)造成的損失或損害；
- 由於部分的犯罪行為或故意造成的損失或損害；
- 白蟻、昆蟲、囓齒類動物等害蟲造成的危害
但是，你通常也可以通過可選的保險計劃來獲得對以上事項的保險。最好的房東保險是滿足你所有需求的計劃。當你與經紀人交談時，要說清你對與你的財產有關的任何潛在風險、危險的所以可能的擔憂。
安省最好的房東保險是什麼?
最好的房東保險是覆蓋範圍能夠滿足您所有特定需求的保險。綜合保險可以確保您的資產免受對您物業本身及內部財產造成物理損害的特定風險；免受與您的財產有關的責任問題，以及由於房屋空間變得不安全而導致的任何潛在租金損失。當你以房東的身份與保險經紀人交談時，你應該清楚你所需要的保險範圍。作為註冊專業人士，您的CIS保險經紀人可以回答您的任何問題，並幫助您更好地瞭解最佳的資產保險計劃。
（編譯：Renee Zheng）
